Zwangsvollstreckung
Zwangsvollstreckung ist ein Prozess, der das Recht auf Wohneigentum vom Hausbesitzer auf die Bank oder den Kreditgeber überträgt. Ein Haus geht in die Zwangsvollstreckung, wenn der Eigentümer mit seinen Hypothekendarlehenszahlungen in Verzug gerät. Sobald ein Hausbesitzer eine Inverzugsetzung erhält, hat er normalerweise 2 bis 3 Monate Zeit, um Zahlungen zu leisten, bevor die Bank das Haus offiziell vollstreckt. Zwangsvollstreckung ist ein kostspieliger Prozess und kann sich negativ auf die Kreditwürdigkeit des Hausbesitzers auswirken.
Source: Redfin (Real Estate Glossary)
BEACHTEN SIE BITTE:
Der Kauf eines zwangsvollstreckten Hauses kann eine tolle Möglichkeit sein, ein großartiges Geschäft mit einem Haus zu machen, und der Prozess ist nicht kompliziert. Aber oft sind zwangsvollstreckte Häuser, die seit Monaten oder sogar Jahren verlassen oder vernachlässigt wurden, mit versteckten Kosten verbunden, die dieses Geschäft in eine Geldgrube verwandeln können.
Diese Immobilien weisen häufig erhebliche Schäden oder Mängel auf, wie z. B. defekte oder fehlende Geräte, Klimaanlagen, Schimmel, überwachsene Hinterhöfe und nicht gewartete Pools, Wasserschäden und Installationsprobleme, Verkabelungsprobleme, Risse im Fundament oder schlechte Dächer. Der vorherige Hausbesitzer hat keinen Grund, das Geld oder den Aufwand für Reparaturen auszugeben, da die Immobilie nicht mehr ihm gehört und er keinen Vorteil sieht, wenn das Haus einen höheren Verkaufspreis erzielt. Ein “verbitterter” Hausbesitzer kann so weit gehen, das Eigentum absichtlich zu beschädigen.
Dies, zusammen mit der Tatsache, dass Sie die Immobilie wahrscheinlich nicht vor dem Kauf inspizieren können (insbesondere wenn sie versteigert wird), stellt ein erhebliches Risiko für Sie als Käufer dar. Es ist zwar ziemlich sicher, dass Sie etwas sparen können, aber Sie müssen ernsthaft über den Aufwand und die Risiken nachdenken, die Sie eingehen, und darüber, was Sie wirklich im Austausch erhalten.
Quelle: Sfgate.com
