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Immobilienlexikon - Florida

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N

Negative Amortization
Hypothek, bei der die monatliche Zahlung nicht ausreicht, den geschuldeten Zins vollständig zu bezahlen. Die Differenzbeträge werden auf die Schuld übertragen.

Net Lease (NN, NNN)
Investition in eine Gewerbeimmobilie, bei der der Mieter einen Teil der anfallenden Kosten direkt und dem Investor den Restbetrag der Miete (netto) bezahlt. Bei NN (Double Net) Lease übernimmt der Mieter die Kosten für den Unterhalt und die Property Tax. Der Eigentümer bleibt für das Gebäude und das Dach zuständig. Bei Triple Net (NNN) Leases werden neben den Unterhaltskosten und den Steuern auch Renovierungen für das Gebäude und das Dach vom Mieter direkt bezahlt. NNN Leases sind als gut für Investoren, die sich nicht mit der Immobilie beschäftigen können/wollen.

Ninja Loan
Ninja Loans sind minderwertige (subprime) Hypothekenkredite, die ohne Berücksichtigung der finanziellen Möglichkeiten der Schuldner bewilligt wurden. Ninja steht für No Income, No Job, no Assets (kein Einkommen, kein Vermögen und keine Arbeitsstelle).
Diese Kredite sind eine der Ursachen für die amerikanische Hypothekenkrise in 2007 - 2009.

Non Residents
Nicht in den USA ansässige Ausländer

Notary Public
Vom Staat ermächtigte Person, die als unabhängiger Zeuge die Echtheit von Unterschriften auf wichtigen Dokumenten bestätigt.

Note
Schuldschein, der die Verpflichtung eines Darlehens dokumentiert. Eine Hypothek/Mortgage muss mit einer Note verbunden sein.

O

Open House
Ein zum Verkauf stehendes Haus, das an bestimmten Tagen/ Zeiten ohne Anmeldung zu besichtigen ist. Open Haus wird meistens am Wochenende gemacht, um einen möglichst großen Kreis von Interessenten anzuziehen.

Wenn man ein Zeichen „Open House“ sieht, kann man es ohne weiteres besichtigen.

P

Planning Board
Eine Behörde, die normalerweise durch ernannte Laien besetzt ist und über die Landnutzung einer Stadt, eines Bezirks oder einer Region entscheidet.

Points
Gebühren für die Bereitstellung einer Hypothek/Mortgage werden in Points ausgedrückt. Diese Gebühren werden bei der Ausgabe der Hypothek normalerwewise beim Closing, belastet und erhöhen somit die Gesamtschuld. Ein Point entspricht einem Prozent des bereitgestellten Kapitals.

Principal
Schuldbetrag Private Mortgage Insurance (PMI) Absicherung durch eine Versicherungsgesellschaft, die das Hypothekarinstitut gegen Konkurs oder Zahlungsunfähigkeit des Schuldners versichert.

Promissory Note
Eine schriftliche Verpflichtung, den geschuldeten Betrag zurück zu zahlen

Property Tax
Vermögenssteuer auf Grundstücke. Grundlage für die Steuerberechnung ist der Schätzwert (Assessed Value) der Immobilie, der durch den County oder City Tax Appraiser erhoben wird.

Public Records
Grundbuch der Gemeinde

PUD (Planned Unit Development)
Geplante Siedlung. Unterschiedliche Wohneinheiten/ Gebäude/ Büroeinheiten/ Freiflächen/etc. werden an einem Standort vereint. Die Planung eines PUD ist komplex und erfordert die Zustimmung der lokalen Behörden (Zoning).

Q

Quitclaim Deed
Beim Quitclaim Deed werden alle aktuell bekannten Elemente des Eigentums eines Grundstückes (Rechte und Pflichten) vom Verkäufer an den Käufer übertragen.
Der Verkäufer übernimmt keine Garantie über die Qualität des Eigentums, das übertragen wird.

Dies beinhaltet auch bestehende Grundpfandverschreibungen. Ein Quitclaim Deed enthält keine Garantie, dass ein Grundstück später nicht von einem früheren Eigentümer zurück gefordert werden kann.