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Immobilienlexikon - Florida

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E

Easement
Grunddienstbarkeit. Inhaber einer Grunddienstbarkeit kann nur der Eigentümer eines anderen Grund- stücks sein.
Der Inhaber der Grunddienst- barkeit kann das Grundstück in einzelnen Beziehungen nutzen: z.B. Wegerechte oder Durchleitungsrechte von Wasser- oder Elektrizitätswerken.

Eminent Domain
Ein Recht des Staates, Grundstücke vom privaten Eigentümer für die öffentliche Nutzung zu enteignen.
Diese Enteignung muss zu marktüblichen Konditionen entschädigt werden. Die Kom- petenz für Enteignungen liegt in der Regel bei den Städten /Gemeinden.

Encroachment
Beeinträchtigung/nicht bewilligte Nutzung des Grundeigentums eines anderen.

Encumbrance
Belastung/Verschuldung. Pfand (Lien) oder Forderung (Claim) oder Verpflichtung (Liability), welche das Eigentum einer Immobilie beeinträchtige, z.B. Grund- schulden, Weg- oder Durchleitungsrechte.

Escrow
Treuhand oder Hinterlegung. Ein Prozess beim Kauf von Immobilien, bei dem Käufer und Verkäufer Dokumente und/oder Zahlungen bei einem neutralen Dritten, der nicht Vertragspartei ist, hinterlegen, bis die Transaktion abgeschlossen ist.

Escrow Account
Anderkonto, Treuhandkonto.

F

Fair Housing Act
Gesetzgebung auf Bundesebene, die Diskriminierung beim Verkauf oder der Vermietung von Immobilien verbietet.

Fair Market Value
Verkehrswert der Immobilie.

Fee Simple, Fee Simple Absolute
Ein vollständiges, umfassendes und uneingeschränktes Eigentum an einer Immobilie.

Finance
Hypothekenbanken finanzieren für Europäer meistens 70% des Schätzwertes einer Immobilie, ohne dass eine aufwendige Vorlage von Unterlagen notwendig ist.

Finance Cost
Finanzierungskosten

Foreclosure
Zwangsvollstreckung/Kündigung einer Hypothek. Gerichtlich angeordneter Verkauf einer Immobilie, um Ansprüche von Hypothekeninstitute/Banken zu befriedigen.

FSBO (For Sale By Owner)
For Sale By Owner bedeutet, das der Eigentümer seine Immobilie ohne Makler verkauft, weil er die Maklerkommission sparen will. FSBO`s werden aber meistens schlecht verkauft, das die Immobilie nicht im MLS gelistet ist und daher die Kunden das Haus im Internet nicht sehen können.

G

Gated Community
Nachbarschaft (Community oder Subdivision) die durch einen Zaun/Mauer einge-fasst ist und nur durch eine überwachte Eingangsanlage betreten werden kann. Durch diese Vorkehrungen wird ein höheres Gefühl von Sicherheit vermittelt.

General Warranty Deed
Die beste Form der Eigentumsübertragung (Deed) für den Käufer (Grantee). Mit einem General Warranty Deed übernimmt der Verkäufer (Grantor) die Gewährleistung, dass er bis auf weiteres alle Forderungen von Dritten in Bezug auf Eigentum an der Immobilie auf eigene Kosten abwehrt.

Good Faith Estimate 
Kostenschätzung der Immobilientransaktion. Zusammenstellung der Kosten, die bei einem Kaufabschluss (Closing Costs) entstehen, (nach bestem Wissen und Gewissen). Ein Good Faith Esimate beinhaltet ebenfalls eine Schätzung der monatlichen Kosten, die im Zusammenhang mit einer Immobilientransaktion anfallen.

Grandfathering

Grantor
Verkäufer, der Übertrager eines Eigentums. Der Begriff Grantor wird in Deeds verwendet (Dokument für die Eigentumsübertragung).

Grantee
Empfänger oder Käufer, einer Eigentumsübertragung. Der Begriff Grantee wird in Deeds verwendet (Dokument für die Eigentumsübertragung).

H

Handyman Special
Renovationsbedürftige Häuser, die mit einem entsprechenden Preisnachlass angeboten werden.

Home Equity Line of Credit
Kreditlimit, das von Banken oder Finanzinstituten gewährt wird, welche auf dem Eigenkapital einer Immobilie basiert. Home Equity Lines of Credit werden durch entsprechende Pfandrechte auf der Immobilie gesichert.

Home Owners Association (HOA)
Home Owners Association (Eigentümergemeinschaft) ist die Vereinigung der Eigentümer in einer Community oder Subdivision. Die HOA unterhält und verwaltet die gemeinsam genutzte Wohnanlage /Gemeinschaftseigentum, wie Straßen, Beleuchtung, Schwimmbad, Club House, Sicherheitssystem, usw. Die HOA hat das Recht, Eigentümer, die ihren Anforderungen nicht nachkommen, finanziell zu belangen.

Die Home Owners Association kann ihre Ausgaben für einen Eigentümer mit einem Pfand (Lien) auf seine Immobilie absichern. Wenn der Eigentümer den Forderungen der HOA über längere Zeit nicht nachkommt, kann diese das Pfand einfordern. Dies kann bis zur öffentlichen Versteigerung der Liegenschaft führen.

Homestead Exemption
Homestead kann nur für den ersten Wohnsitz von Amerikanern beantragt werden. Eine Minderung von z.Z. 50.000 Dollar an der für die Bemessung der Eigentümersteuer (Property Tax) angewandten Einschätzung des Werts der Immobilie. Homestead-Immobilien, sind von Forderungen von Dritten geschützt. Sie kann nicht zwangsversteigert werden, es sei denn, eine Mortgage /Hypothek, die Property Tax oder eine Lien (Schuldpfand von Handwerkern/Handwerkersicherungshypothek) wird eingefordert.